巴菲特亲述：如何用简单方法找到稳赚不赔的投资？
一、聪明人都该学的投资思维，你也可以用！
做投资，最关键的不是手握内幕消息，而是用做生意的逻辑去思考——这话可不是我说的，而是巴菲特的恩师、本杰明·格雷厄姆的大智慧。
投资最聪明的方式，就是让它更像一门生意。
——《聪明的投资者》
咱们今天就来聊聊巴菲特的两个投资故事，这俩案例不是什么惊天大买卖，但足够经典，能让你学会如何用最简单的方式，把钱放在正确的地方。
二、一块地的故事：巴菲特的农场投资
这事儿发生在美国中西部。20世纪70年代末，农田价格一飞冲天，人人都怕通货膨胀失控，银行更是疯狂放贷，仿佛天上掉馅饼。然而，故事的高潮总是来得又猛又快——80年代泡沫破裂，农田价格腰斩，农民哭晕在地里，银行也成片倒闭。
到了1986年，巴菲特在美国联邦存款保险公司（FDIC）那里，以28万美元的价格买下了一块400英亩的农场，比几年前的抵押贷款价低得多。这个农场的前房东，已经连贷款都还不起，银行也直接破产了。
问题来了，巴菲特懂种地吗？
完全不懂！但他有个特别喜欢农业的儿子，从儿子那儿了解到农场能种多少玉米和大豆，以及成本多少。他大致算了下，觉得年回报率有10%，而且未来农产品价格可能会上涨，科技发展也能提升产量。事实证明，他的预期是对的。
这笔投资不仅低风险，还稳定增长。偶尔遇上歉收？没关系，总会有丰收的年份。28年后，这块地的收入翻了三倍，地价涨了五倍多。巴菲特本人甚至只去过农场两次！
三、纽约街角的小生意：商业地产投资
1993年，巴菲特又来了一次小投资。这次的目标是纽约大学附近的一块零售地产。
当时，美国商业地产市场刚经历一场惨烈的泡沫破灭，政府成立了纾困信托公司（RTC），专门处理倒闭银行的资产。简单来说，就是大清仓、甩卖促销。
这块地产的情况也很简单：
①、如果直接买下，不加杠杆，当前收益率就是10%。
②、管理得很烂，稍微优化一下，租金收入就能提升。
③、最大租户的租金低得离谱，每平方英尺才5美元，而其他租户平均租金是70美元。
④、这份租约9年后就要到期，届时租金肯定能涨。
⑤、地理位置好，纽约大学不可能搬家。
巴菲特找了两个朋友合伙买下了这块地产。专业的管理团队上场后，旧租约到期，租金立马翻了三倍。如今，这块地产每年的分红就超过了最初投资额的35%，而且光靠再融资，他们就收回了最初投资的150%！
巴菲特本人？至今都没去看过这块地产。
四、投资的基本原则：不用是专家，也能做好投资
①、你不需要是专家，但要认清自己的能力范围。不会的，就别碰。
②、投资的核心是未来的生产力，而不是今天的市场价格。
③、别盯着市场价格波动，盯着你的资产本身。比赛的赢家，是那些专注比赛的人，而不是盯着记分牌的人。
④、不要轻信任何市场预测。那些在电视上聊市场走势的人，说起来头头是道，但他们大多都没真正实践过。
巴菲特的两个投资案例中，他根本不关心经济周期和股市的涨跌。他关注的，是土地会不会继续产粮食，纽约大学会不会继续有人上学。
五、股市投资的启示：情绪化是投资最大的敌人
买股票和买农场的一个重大区别，就是股市每天都在给你报价。而你买的农场，根本没人来给你报价格。
如果你持有的股票价值大起大落，这其实是个巨大的优势！因为情绪化的人会不断给你报出离谱的价格。如果他们的出价特别低，而你有现金，你可以低价买进。如果他们的出价特别高，你可以卖出或者继续持有。
然而，大多数股民反而会被这种波动影响，做出错误的决定。市场上的分析师每天都在解读经济、利率、股价波动，仿佛他们真的能预测未来。巴菲特对此的评价是：“当我听到这些人侃侃而谈时，我想起了一句棒球名言：‘除非你真的上场，否则你永远不会知道这场比赛有多难。’”
六、总结：最聪明的投资，就是最简单的投资
巴菲特的这两个案例，其实都遵循了一个核心逻辑：
①、只投资自己理解的东西。
②、关注资产的长期生产力，而不是市场上的短期波动。
③、保持耐心，远离情绪化决策。
这才是投资该有的样子，不需要高超的数学模型，也不需要整天盯着行情图，更不需要跟风追热点。投资，最重要的是找到那些可以稳稳赚钱的生意，并坚定持有它们。
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